Care Trust / 福祉施設オーナー専門 建物管理
突然の撤退宣告。倒産のニュース。
その日から、あなたのローンだけが残ります。
診断後の強引な勧誘は一切行いません
「来月末で、撤退します」
夕方5時に一本の電話が来ました。その瞬間から、何も手につかなくなりました。契約書を引っ張り出しても、何が書いてあるかわからない。誰に電話すればいいかもわからない。
朝のニュースで、社名が出た。
テレビをつけたら、運営会社の名前が流れていました。手が震えて、画面が見えなかった。翌月から賃料が止まりました。担当者の電話も、繋がらなくなりました。
契約書を読み返したが、わからない。
「30年一括借り上げ」「賃料保証」と書いてある。でもその隣に、何が書いてあるかわかりますか。減額条項、解約条項——読んでも、自分では判断できませんでした。
誰にも相談できず、眠れない夜が続いた。
建築のことは建築会社へ。相続のことは税理士へ。何度たらい回しにされても、「あなたの建物全体のこと」を一緒に考えてくれる人は、どこにもいませんでした。
これは脅しではありません。今、実際に起きていることです。
「来月末で撤退します」「翌月から賃料が止まった」
テナントが1社に固定される建て貸しの構造上、撤退・倒産された瞬間に収入はゼロになります。福祉仕様に改装された建物に次の借り手を見つけることは、ほぼ不可能です。ローンだけが、毎月確実に残ります。
運営会社からの一本の電話。「賃料を見直させてください」
法律上、借主からの賃料減額請求は一定の条件下で認められる場合があります。一人で交渉のテーブルに立たされたとき、何を根拠に、どう応じればよいのか。判断を誤れば、収益だけでなく運営会社との関係そのものが壊れかねません。
「30年一括借り上げ」「賃料保証」「長期安定経営」
その契約書、ご自身で内容を把握できていますか。解約条項も、一定期間前に告知すれば合法です。その契約書に何が書かれているか、Care Trustの無料診断で一度ご確認ください。私たちが専門家と一緒に読み解きます。
撤退・倒産リスクを先回りし、建物管理から出口戦略まで一貫して対応します。
オーナーの現状・契約状況・不安を丁寧にヒアリングします。
契約書・登記・建物状態を専門家が精査し、問題点と改善策をお伝えします。
定期的な点検・報告で建物の状態を維持。突発的なトラブルにも迅速対応します。
弁護士・税理士・司法書士など各分野の専門家と連携し、相続・税務面も一体でサポートします。
売却・転用・承継など、建物の将来を見据えた最適な出口プランをご提案します。
長年の実績で構築した福祉業界独自のネットワークにより、撤退後の次の運営会社探しにも迅速に対応します。
弁護士・税理士・司法書士など各分野の専門家チームと連携。相続・税務・法務まで一体で動きます。
目指すのは運営会社の排除ではなく、対等な関係を長く維持すること。契約内容の確認や交渉の窓口をTrusteeが担い、オーナー様が矢面に立たずに済む体制を作ります。
保証の対象は、運営会社の撤退・倒産により支払われなくなった建物の家賃(賃料)です。保証会社との連携で空白期間の家賃を最大12か月分カバーし(条件あり)、その間に全国13,000施設ネットワークで次の運営会社をマッチング。福祉特化の管理・家賃保証・再マッチングを一体で提供する仕組みは、Care Trustだけです(※当社調べ)。
毎月の賃料だけではありません。滞納・中途解約・退去時の費用まで、
オーナー様が実際に被る損害を最大12ヶ月分保証します。
運営会社が家賃を滞納した場合の未払賃料を保証。
賃料の2ヶ月分が限度契約期間の途中で運営会社が解約した場合の違約金を保証。
賃料の2ヶ月分が限度予告期間を守らない急な解約に対する違約金を保証。
賃料の2ヶ月分が限度退去時に運営会社が負担すべき修繕費用を保証。
退去者の家財・設備の撤去費用を保証。
明渡しに法的手続きが必要になった場合の費用を保証。
※保証は保証会社との連携によるものです。保証の適用には所定の条件・審査があります。保証限度額の合計は月額賃料等の12ヶ月分相当です。
融資担当者・支店長からの声
「福祉施設への融資審査で最も懸念するのは、撤退・倒産リスクへの備えと出口戦略の有無です。Care Trustさんが関与している案件は、これらが整理されています。審査の通りやすさが、他案件と明らかに違います。」
「オーナーが一人で抱え込んでいる案件ほど、返済が滞るリスクが高い。Care Trustさんは建物・収益・相続を各専門家と連携して管理してくれるので、融資後のフォローとして非常に安心できます。」
「福祉施設の建て貸しは、運営会社の経営状態だけでなく建物オーナーの管理体制も融資判断に影響します。専門性の高いパートナーがついているかどうかは、審査において重要な加点要素になります。」
建て貸しオーナー様から、実際に多くいただく声です。
「知っていれば、防げた」——そう後悔する前に、一度だけ専門家に見せてください。
お名前・住所・連絡先・施設種別・ご不安な点のみでお申し込みいただけます
お電話でのご相談(フリーダイヤル・通話無料) 0120-827-484 受付時間:平日 9:00〜18:00下記フォームにご記入のうえ送信してください。担当者より2営業日以内にご連絡いたします。
診断後の強引な勧誘は一切行いません。ご記入いただいた情報は診断のご連絡・日程調整のみに使用し、第三者への提供は行いません。